Abogado de Resbalones y Caídas en Kyle

El Patrón de Resbalones y Caídas en Kyle

Kyle ha triplicado su población desde 2010 y está entre las ciudades de mayor crecimiento del país, con la construcción residencial y comercial a lo largo del corredor de I-35 y el distrito comercial de Kyle Parkway impulsando el expediente de resbalón y caída. H-E-B Plus en Kyle Parkway, las ubicaciones de Target y Walmart en el frente de I-35, y los principales comerciantes de cadena en el desarrollo de Kyle Crossing cargan la mayor cuota del volumen comercial. La comunidad planeada de Plum Creek, el desarrollo de Crosswinds, y el área planeada de Anthem a lo largo de FM 1626 y FM 150 producen el contexto del lado residencial. Los casos de complejos de apartamentos se concentran en el inventario multifamiliar más nuevo construido en la última década para absorber el crecimiento poblacional, con casos de defecto estructural sobre iluminación de escaleras, mantenimiento de pasillos, condiciones de balcón y barandal, y defectos de superficie en áreas de estacionamiento. Los casos de resbalón y tropezón en restaurantes en Kyle Parkway y en el corredor de servicio de comida del área de salida de I-35 añaden la cuota de servicio de comida.

Más allá de la construcción comercial y residencial, el Ascension Seton Hays hospital y los proveedores circundantes de cuidado de salud y especialidad ortopédica anclan el destino médico regional para el sur del condado de Hays y añaden su propio subconjunto de casos de pasillo hospitalario. La tira comercial a lo largo del frente de I-35 carga los casos rutinarios de piso mojado y entrada de cadena mayor. El crecimiento rápido de Kyle ha producido un subconjunto particular de casos de sitios de construcción en la construcción residencial, donde condiciones de construcción activa en propiedades parcialmente terminadas se intersectan con el derecho de paso público, y el marco de defecto de construcción o responsabilidad del propietario aplica dependiendo de quién ocupa la propiedad al momento del incidente. La temporada de tormentas de primavera produce un patrón recurrente de piso mojado por rastreo de clima en las entradas comerciales a través del frente de I-35, donde la rotación de tapete de entrada y las prácticas de respuesta a agua rastreada se vuelven el tema probatorio central. Los casos catastróficos por impacto en la cabeza y fractura de cadera son canalizados a los centros de trauma de Nivel I de Austin o San Antonio.

La doctrina de lo abierto y obvio es el tema de defensa que recurre a través de los casos de resbalón y caída de Kyle, particularmente en los asuntos de piso mojado y diferencial de pasillo del corredor comercial. La responsabilidad del propietario en Texas bajo Austin v. Kroger Texas, L.P., 465 S.W.3d 193 (Tex. 2015), reconoce que un propietario no tiene deber de advertir de condiciones que son abiertas y obvias al invitado. Los casos de piso mojado con conos de advertencia visibles, defectos en estacionamientos donde la condición es fotografiable desde el acercamiento, y condiciones de diseño de escaleras donde el diferencial es observable en iluminación ordinaria son todos argumentos de lo abierto y obvio que la defensa plantea en cada etapa. La excepción de uso necesario preserva la responsabilidad donde el demandante no tenía una ruta alternativa razonable; el análisis importa en Kyle porque los casos de escaleras y pasillos de complejos de apartamentos rutinariamente involucran a un residente sin alternativa razonable para acceder a la unidad de vivienda. La doctrina de lo abierto y obvio interactúa con la culpa comparativa bajo la Sección 33.001 del Código de Práctica y Recursos Civiles de maneras que hacen la fotografía contemporánea desde la fecha del incidente determinativa. Los casos principales de deber de invitado corren desde Corbin v. Safeway Stores, 648 S.W.2d 292 (Tex. 1983), a través de CMH Homes Inc. v. Daenen, 15 S.W.3d 97 (Tex. 2000), con Wal-Mart Stores v. Reece, 81 S.W.3d 812 (Tex. 2002), y Wal-Mart Stores v. Gonzalez, 968 S.W.2d 934 (Tex. 1998), estableciendo el umbral de notificación constructiva en el expediente de piso mojado.

Los Hays County district courts en el Hays County Government Center en San Marcos atienden los asuntos de Kyle. El grupo de jurados del condado de Hays se inclina mezcla suburbana-rural, predominantemente propietario de vivienda, históricamente conservador en daños pero receptivo en casos de notificación clara contra demandados comerciales y corporativos bien financiados. Los paneles más nuevos de Kyle son ligeramente más receptivos que los paneles del condado rural porque el crecimiento rápido de la ciudad ha cambiado el perfil demográfico. Los veredictos agregados del condado de Hays por responsabilidad del propietario en los asuntos de Kyle han ido desde aproximadamente $20,000 en casos de notificación disputada hasta más de $1.2 millones en casos de lesión catastrófica, con la mediana de casos resueltos en la banda de $35,000 a $100,000. El plazo de prescripción de dos años bajo la Sección 16.003 del Código de Práctica y Recursos Civiles corre desde la fecha de la caída. La lista de defensa recurre desde las firmas regionales manejando defensa comercial y de propietario de complejos de apartamentos, con los asuntos de cadena mayor enrutados a la rotación de Thompson Coe Cousins and Irons y Naman Howell Smith and Lee. La preservación de vigilancia en los demandados comerciales y la producción de bitácora de mantenimiento en los demandados de complejos de apartamentos son las jugadas sensibles al tiempo, y la fotografía contemporánea desde la fecha de la caída es el registro documental que mueve la defensa de lo abierto y obvio a la cuestión del jurado en lugar de al juicio sumario.

Cómo Surgen Estos Casos

La carga de casos de resbalón y caída se divide limpiamente en casos de piso mojado (derrames no limpiados oportunamente en escenarios de supermercado, comercio y restaurante), casos de defecto estructural (banquetas disparejas, escalones rotos, barandales faltantes, iluminación inadecuada en estacionamientos cubiertos) y casos de limpieza por clima (eventos de hielo en entradas de comercios). Las cadenas grandes y supermercados grandes cargan con la mayor parte del volumen en las metrópolis; los complejos de apartamentos, particularmente en Austin y Houston, generan los casos de defecto estructural. El subconjunto más peleado son los casos de "notificación constructiva," donde el video de vigilancia es el único camino para probar que el peligro había estado presente lo suficiente para que la tienda lo hubiera atendido.

• Incidentes de piso mojado en comercio de frontaje de I-35
• Caídas en comercio mayor del corredor de Kyle Parkway
• Casos de defecto estructural en complejos de apartamentos

El Panorama de Lesiones

Las fracturas de cadera, muñeca y hombro son los pilares ortopédicos en demandantes mayores; las fracturas por compresión vertebral y la lesión cerebral traumática por golpear la cabeza contra el piso son los resultados catastróficos. Las lesiones de tejido blando en espalda y rodilla forman la mayor parte del extremo de menor valor. La recuperación muchas veces se hace lenta por las condiciones preexistentes del demandante, que las aseguranzas aprovechan para argumentar que la caída no causó la discapacidad.

El Marco de Responsabilidad

La ley de responsabilidad de propietarios de Texas gira en torno al estatus del demandante (invitado, licenciatario o intruso) y la notificación real o constructiva que el dueño de la propiedad tenía de la condición peligrosa. La autoridad principal es Corbin v. Safeway Stores, 648 S.W.2d 292 (Tex. 1983), refinada por Wal-Mart Stores v. Reece, 81 S.W.3d 812 (Tex. 2002). Para los invitados (el cliente típico de comercio o restaurante), el dueño debe el deber de usar cuidado ordinario para hacer las premisas seguras o advertir de riesgos no razonables. La culpa comparativa bajo la Sección 33.001 del Código de Práctica y Recursos Civiles se disputa fuertemente en casos de resbalón y caída porque el video de vigilancia muchas veces muestra la propia conducta del demandante.

Notas Procesales

Las cartas de preservación de evidencia exigiendo video de vigilancia deben enviarse en los días siguientes; muchos comercios sobrescriben el video de tienda en un ciclo de 7 a 30 días. Los reportes de incidente preparados por empleados de la tienda caen bajo el régimen de objeción de producto de trabajo pero usualmente son descubribles bajo la excepción de curso ordinario de negocios.