Abogado de Resbalones y Caídas en Lakeway

El Patrón de Resbalones y Caídas en Lakeway

Lakeway está ubicado en la orilla sur del Lake Travis al noroeste de Austin, y el expediente de resbalón y caída está moldeado por la economía de resort y de frente lago que define la geografía local. El volumen comercial se concentra en el H-E-B en RR 620 y las tiendas mayores de cadena a lo largo del corredor de RR 620 a través de la ciudad. Las facilidades de resort y club de golf de Lakeway en el Live Oak Golf Course y el Yaupon Course, el Lakeway Inn, y las propiedades hoteleras circundantes a lo largo de la orilla del lago producen una categoría particular de casos de responsabilidad del propietario de resort y recreación en cubiertas de piscina, interiores de casas club, pisos de casas de baños, y las superficies de cart-path y tee-box del campo de golf. El corredor de restaurantes de frente lago a lo largo del Lake Travis desde Hudson Bend a través de las áreas circundantes añade un subconjunto de casos de restaurante turístico contra los operadores de pequeños negocios sirviendo a la población recreativa del lago. Los casos catastróficos por impacto en la cabeza y fractura de cadera son canalizados a través de Lakeway Regional Medical Center para estabilización inicial y a Dell Seton Medical Center at The University of Texas en el centro de Austin, el único centro de trauma de Nivel I para adultos en la región de once condados del Centro de Texas.

Más allá del volumen de resort y frente lago, la construcción residencial de Lakeway a lo largo de RR 620, Lakeway Boulevard, y la huella de comunidades cerradas a lo largo de la orilla del lago produce el subconjunto residencial de responsabilidad del propietario. La demografía de Lakeway se inclina sustancialmente más acomodada que el promedio más amplio del condado de Travis, y eso afecta la presentación de daños: los registros de pérdida de capacidad de ingresos, planificación de cuidado de por vida, y daños no económicos en los demandantes de Lakeway rutinariamente respaldan valores de caso más altos que lesiones equivalentes en otras partes del metro. Las facilidades del Lake Travis Independent School District y los parques y edificios públicos de la City of Lakeway producen una pequeña categoría de casos de demandado gubernamental. Las aguas recreativas del Lake Travis y los puntos de acceso de frente lago administrados por la Lower Colorado River Authority generan un subconjunto paralelo de caso de uso recreativo en un marco del Capítulo 75. La comunidad de retiro de alto nivel en Lakeway añade una demografía de demandante mayor que afecta el perfil de lesión: las fracturas de cadera, fracturas de muñeca y hombro, y fracturas por compresión vertebral son desproporcionadas comparadas con comunidades de demografía más joven.

La doctrina de lo abierto y obvio es el tema de defensa que los casos de resort, club de golf, y restaurante de frente lago de Lakeway rutinariamente plantean. La responsabilidad del propietario en Texas bajo Austin v. Kroger Texas, L.P., 465 S.W.3d 193 (Tex. 2015), reconoce que un propietario no tiene deber de advertir de condiciones que son abiertas y obvias al invitado. Los casos de superficie mojada en cubierta de piscina con señalización de advertencia visible, condiciones de cart-path y tee-box en campo de golf donde el diferencial es fotografiable, condiciones de piso mojado en casa club con conos de advertencia visibles, y condiciones de pasillo de frente lago y superficie de muelle donde el carácter mojado es obvio desde el acercamiento son todos argumentos de lo abierto y obvio que la defensa plantea en cada etapa. La excepción de uso necesario preserva la responsabilidad donde el demandante no tenía una ruta alternativa razonable. En casos de campo de golf en particular, el análisis de lo abierto y obvio interactúa con la indagación de asunción de riesgo, y la doctrina de culpa comparativa de Texas bajo la Sección 33.001 del Código de Práctica y Recursos Civiles produce una pelea sobre las expectativas razonables del participante sobre las condiciones del campo. La notificación constructiva bajo Wal-Mart Stores v. Reece, 81 S.W.3d 812 (Tex. 2002), y Wal-Mart Stores v. Gonzalez, 968 S.W.2d 934 (Tex. 1998), gobierna el expediente minorista de piso mojado en el corredor de RR 620; los casos principales de deber de invitado corren desde Corbin v. Safeway Stores, 648 S.W.2d 292 (Tex. 1983), a través de CMH Homes Inc. v. Daenen, 15 S.W.3d 97 (Tex. 2000).

Los Travis County district courts en 1700 Guadalupe Street en el centro de Austin atienden los asuntos de Lakeway. El grupo de jurados del condado de Travis es urbano, educado, racial y económicamente diverso, e históricamente entre los más receptivos en Texas a casos de responsabilidad del propietario de notificación clara. La demografía más acomodada de Lakeway afecta la presentación de daños pero no la composición del panel porque los jurados del condado de Travis se atraen de todo el metro. Los veredictos agregados del condado de Travis por responsabilidad del propietario en los asuntos de Lakeway han ido desde aproximadamente $25,000 en casos de notificación disputada hasta más de $1.5 millones en casos catastróficos, con la mediana de casos resueltos en la banda de $40,000 a $130,000 y la demografía más acomodada del demandante desplazando la tendencia central más alto que asuntos equivalentes en otras partes del metro. El plazo de prescripción de dos años bajo la Sección 16.003 del Código de Práctica y Recursos Civiles corre desde la fecha de la caída. La lista de defensa en asuntos de resort, club de golf, y restaurante de frente lago recurre desde las firmas de especialidad en la industria hotelera y la rotación de defensa de cadena en los asuntos más grandes de propietario. La preservación de vigilancia en el H-E-B, los comerciantes de cadena a lo largo de RR 620, y las facilidades de resort y club de golf sale en los días siguientes a la apertura del caso; los ciclos de retención del lado de resort en el Lakeway Inn y las facilidades de club de golf corren en calendarios documentados que la defensa producirá, pero solo si la carta de preservación sale a tiempo. El expediente de caso construido para un asunto de Lakeway necesita la vigilancia, la fotografía contemporánea desde la fecha del incidente, los registros de inspección y mantenimiento específicos del venue, y en asuntos de campo de golf el mantenimiento de cart-path, condición del campo, y documentación de reporte de incidente del pro shop.

Cómo Surgen Estos Casos

La carga de casos de resbalón y caída se divide limpiamente en casos de piso mojado (derrames no limpiados oportunamente en escenarios de supermercado, comercio y restaurante), casos de defecto estructural (banquetas disparejas, escalones rotos, barandales faltantes, iluminación inadecuada en estacionamientos cubiertos) y casos de limpieza por clima (eventos de hielo en entradas de comercios). Las cadenas grandes y supermercados grandes cargan con la mayor parte del volumen en las metrópolis; los complejos de apartamentos, particularmente en Austin y Houston, generan los casos de defecto estructural. El subconjunto más peleado son los casos de "notificación constructiva," donde el video de vigilancia es el único camino para probar que el peligro había estado presente lo suficiente para que la tienda lo hubiera atendido.

• Incidentes de piso mojado en comercio de RR 620
• Casos de responsabilidad de propietarios de resort y club de golf de Lakeway
• Caídas en el corredor turístico de restaurantes frente al lago

El Panorama de Lesiones

Las fracturas de cadera, muñeca y hombro son los pilares ortopédicos en demandantes mayores; las fracturas por compresión vertebral y la lesión cerebral traumática por golpear la cabeza contra el piso son los resultados catastróficos. Las lesiones de tejido blando en espalda y rodilla forman la mayor parte del extremo de menor valor. La recuperación muchas veces se hace lenta por las condiciones preexistentes del demandante, que las aseguranzas aprovechan para argumentar que la caída no causó la discapacidad.

El Marco de Responsabilidad

La ley de responsabilidad de propietarios de Texas gira en torno al estatus del demandante (invitado, licenciatario o intruso) y la notificación real o constructiva que el dueño de la propiedad tenía de la condición peligrosa. La autoridad principal es Corbin v. Safeway Stores, 648 S.W.2d 292 (Tex. 1983), refinada por Wal-Mart Stores v. Reece, 81 S.W.3d 812 (Tex. 2002). Para los invitados (el cliente típico de comercio o restaurante), el dueño debe el deber de usar cuidado ordinario para hacer las premisas seguras o advertir de riesgos no razonables. La culpa comparativa bajo la Sección 33.001 del Código de Práctica y Recursos Civiles se disputa fuertemente en casos de resbalón y caída porque el video de vigilancia muchas veces muestra la propia conducta del demandante.

Notas Procesales

Las cartas de preservación de evidencia exigiendo video de vigilancia deben enviarse en los días siguientes; muchos comercios sobrescriben el video de tienda en un ciclo de 7 a 30 días. Los reportes de incidente preparados por empleados de la tienda caen bajo el régimen de objeción de producto de trabajo pero usualmente son descubribles bajo la excepción de curso ordinario de negocios.